התראות
מחק הכל

אל תקנו עכשיו דירה/ נתן רוזנבלט

76 שרשורים
12 Users
28 Likes
476 צפיות
אנונימי
 אנונימי
Active Member אורח
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 11
Topic starter  

מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט

מתוך "שחרית"

 

 

כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה.

 

אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה.

 

רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות מיוחדות, או דירות ישנות וזולות במיוחד -דירת 330 אלף ש"ח בבית שאן, אין לה לאן לרדת והיא רק יכולה לעלות-.

 

אין לי שום אינטרס להמליץ המלצה כזו, אדרבה, הפרנסה שלי היא קצת מתיווך והרבה מעריכת חוזים, ברוך השם עם ישראל קונה דירות ו'הפרנוסה' בשפע.

 

אם כולם ישמעו בקולי תהיה לי בעיה -טוב, פרנסה משמיים-.

 

אני גם לא חוזה עתידות ולא יכול לדעת מה יהיה, רק להעריך בזהירות, אך הבה ננתח יחדיו את הנתונים ונדמה לי שגם אתם תסכימו איתי, שלא כדאי כעת לרכוש דירה.

 

ראשית, כל מי שיכל להירשם להגרלה עשה זאת -מי שיכול ולא עשה זאת למרות שהיו לו חודשיים לעשות זאת, הוא לא מאלו שאפשר להמליץ להם מה לעשות-.

 

תמיד יש את אלו שאין להם סבלנות להמתין לתוצאות, או שבתוצאות אמרו להם שהם נמצאים אחד אחרי האחרון והם מתייאשים מהר מידי הם שומעים מחבר או מישהו אחר,שיש איזה דירה מציאה בקרית ביאליק, קומה רביעית עם נוף לכביש 4, שאפשר לפצל אותה ולבנות עליה עוד ארבע קומות בפינוי בינוי, ורצים לקנות את העושר הגדול, "העיקר שתהיה דירה".

 

אני פוגש אותם בהמוניהם, יום אחרי שהם מקבלים את ההודעה האוטומטית כי זכו בדירה בחצי מחיר בבני ברק, עם רווח בטוח של מיליון ש"ח, והם מתקשרים לשאול איך לממש את הזכייה, השיחה הזאת לוקחת בדרך כלל 20 דקות, 5 דקות עד שההוא קולט שבמו ידיו הוא הרס לעצמו את הדירה ושאין יותר מה לעשות -בד"כ, לפעמים יש אפשרות להציל, אךזה נדיר ועולה הרבה כסף-, ועוד 15 דקות שאני צריך לנחם אותו שהכל מלמעלה.

 

חבל שתהיו בין אלו שזקוקים לעידוד, במקום להיות בין המאושרים שקיבלו דירה בחצי חינם, בלי מתווכים ובלי עורכי דין.

 

שנית וזה העיקר, גם אם אין לכם תעודת זכאות, או שאתם קונים דירה להשקעה, תמתינו קצת בבקשה ורק תרוויחו.

 

בואו חשבון: חצי מיליון אזרחים במדינה ממתינים כעת לתוצאות ההגרלה, ולא סתם חצי מיליון, אלא בדיוק אותם אנשים שאין להם דירה.

 

איש מהם לא קונה היום דירה ולא מתכנן לקנות דירה בקרוב (טוב, לא כולם, יש כאלו שלא קוראים את המדור הזה ולא קראו את החלק הראשון, אבל הם בודדים.) זה גורם להצפת השוק, מה שאמור לגרום לירידת מחירים, גם אם לא דרמטית.

 

הוסף לכך את שאר הצעדים שנעשו לאחרונה: העלאה מס רכישה, העלאת הריבית על המשכנתא, איסור על שעבוד נכס לצורך רכישת נכס אחר, ועוד צעדים אשר לא שערום אבותינו כשהלכו להשקיע בנדל"ן, כל אלו אמורים לגרום למשקיעים לצאת מהשוק.

 

ההוצאות סביב רכישת דירה להשקעה התייקרו בעשרות אלפי ש"ח, לא כולל התייקרות הדירה עצמה.

 

עכשיו, אם הזוגות הצעירים יוצאים מהמשוואה, וגם המשקיעים מתיישבים על הגדר וממתינים, מי נשאר לקנות? משפרי דיור ופראיירים, שני מגזרים שאמנם רבים, אך לא רבים מידי. ולפיכך התוצאה הבלתי נמנעת של כל זה היא ירידת המחירים.

 

כתבתי כבר לפני חצי שנה כאן כי התכנית של אלקין היא להעלות את המחירים עד לשיא שבו הוא יבוא כמלאך הגואל ויוריד את המחירים, בינתיים הוא פועל בדיוק כפי שתיארנו אז, מי יודע אולי הוא מנוי לעיתון.

 

אז איך זה שכל המומחים אומרים בדיוק ההיפך? התשובה היא: אינטרסים. לא שחלילה אני מאשים מישהו במניפולציה של השוק, אלא הרצון שלהם שהמחירים יעלו גורם להם להאמין שכך אכן יהיה.

 

ניקח למשל את הקבלנים והבנקאים, יועצי המשכנתאות והמתווכים, וכמובן עורכי הדין, שאומרים כל הזמן כי המחירים יעלו ויעלו עד אין קץ, הפרנסה שלהם תלויה בהמשך העלייה, כשקבלן מדבר על צפי לעלייה, זה לא רק בגלל שהוא רוצה לשדרג את היגואר למשהו יותר מנקר עיניים, אלא כי הם חוששים, ובצדק, מהיום שהמחירים ירדו באחוז אחד ומעלה, באותו יום גם היגואר הישנה בסכנה של כינוס נכסים.

 

אני אסביר מיד: הקבלנים היום, לא כולם כמובן, ממונפים על ידי הבנקים באחוזים הולכים וגדלים, ועם הכסף הזה סוחרים ומשקיעים עוד ועוד.

 

בשנה האחרונה ייצגתי כמה פעמים, פילנתרופים מחו"ל שניסו להתמודד במכרזי רשות מקרקעי ישראל, תמיד זה נגמר בכך שפתאום הופיע איזה קבלן ממוצע, הציע מחיר מדהים של מאות אלפי מעל השווי של הקרקע, וזכה במכרז.

 

אני מכיר את הקבלנים הללו, חלקם באופן אישי, אין להם את האפשרות להציע עשירית מהסכומים, הכל מהבנק.

 

וביום שהבנק יקלוט שייתכן ומחירי הדירות יירדו, הוא יבדוק שוב את הכדאיות של מכרזי ההימורים והסוף יכול להיות בעייתי לשני הצדדים.

 

אני מייצג היום קבוצה של רוכשים חרדים בפרויקט מפורסם מאוד, שכשל, היזם הרשום הינו קבלן ערבי כלשהו, ונקלע לקשיים, בדיון בביהמ"ש התברר כי הוא חייב לבנקים ולמלווים קרוב למיליארד ש"ח! וזה קבלן קטן ועלום שם, לך תדע מה קורה אצל הקבלנים הגדולים, עם זכיותשל אלפי דירות.

 

לפיכך, אני חוזר ואומר: אל תקנו היום דירה, תתאפקו חודשיים שלושה, זה ישתלם לכם מאוד.


קדימון reacted
הגבצטט
HOGLA
Eminent Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 14
 

תודה על האשכול

מחכים לנתן רוזנבלט שיחזור...


אם לא תשאל איך תדע
New Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 2
 

מה קרה

חסמו אותו

או שהוא החליט להפסיק שם


הגבצטט
PANRASS
New Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 2
 
פורסם ע"י: @em-lo-tshal-ech-teda

מה קרה

חסמו אותו

או שהוא החליט להפסיק שם

@אם לא תשאל איך תדע

איך הצלחת לעשות שם בעברית?

 

 


הגבצטט
בירכון
 בירכון
New Member אורח
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 1
 

נשמח לתגובות כאן 

הרב נתן רוזנבלט!!


קדימון reacted
הגבצטט
שהשמחה במעונו
Noble Member Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 741
 

גם אני הקטן מצטרף לקריאה להרב רוזנבלט שיחזור כאן. 

הציבור צריכין לו...


קדימון reacted
הגבצטט
אם לא תשאל איך תדע
New Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 2
 
פורסם ע"י: @panrass

@אם לא תשאל איך תדע

איך הצלחת לעשות שם בעברית?

פרופיל >> חשבון >> הצג שם

במיקום הזה אתה כותב בעברית

אל תשנה את הכינוי כי אז זה ייתקע לך

הכניסה נעשה ע"י כתובת המייל ולא ע"י שם המשתמש כי הוא לא יוגע לאמת ע"י טקסט בעברית


הגבצטט
HADASH
New Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 1
 

מצטרפים לקריאה לנתן רוזנבלט

מחכים לך!!!


קדימון reacted
הגבצטט
EFSHAR
Active Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 2
 

גם אני מצטרף לבקשה מהרב נתן שליט"א

העצות וההדרכות שלך חשובות מאוד , 

לא נראה שיש מישהו כמוך בידע הפנומילי והמדהים על כל מקום בארץ

והרצון והיכולות לעזור

כבר עזרת המון ותמשיך בע"ה!


הגבצטט
CV
 CV
New Member אורח
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 1
 

מעניין, למה חסמו, ולמה הוא לא עובר לכאן ? אולי כי מחירי הדיור ימשיכו לעלות 


הגבצטט
88
 88
Active Member אורח
הצטרף/ה: לפני 3 חודשים
שרשורים: 10
 
פורסם ע"י: @CV

מעניין, למה חסמו,

לא חסמו אותו, הוא לא רצה להמשיך שם

פורסם ע"י: @CV

ולמה הוא לא עובר לכאן ?  

כנראה הוא לא ראה

 

פורסם ע"י: @CV

מחירי הדיור ימשיכו לעלות 

מי נביא וידע? לכל אחד מותר לכתוב מה נראה לו


הגבצטט
kedimon
 kedimon
New Member אורח
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 1
 
פורסם ע"י: @CV

מעניין, למה חסמו, ולמה הוא לא עובר לכאן ? אולי כי מחירי הדיור ימשיכו לעלות 

למה אתה חושב שחסמו ?


הגבצטט
למדן
Active Member
הצטרף/ה: לפני שנה 1
שרשורים: 5
 
פורסם ע"י: @efshar

גם אני מצטרף לבקשה מהרב נתן שליט"א

העצות וההדרכות שלך חשובות מאוד , 

לא נראה שיש מישהו כמוך בידע הפנומילי והמדהים על כל מקום בארץ

והרצון והיכולות לעזור

כבר עזרת המון ותמשיך בע"ה!

מה שמדהים זה הסגנון השופע והמכבד שלו

שאין דברים כאלו


birkon reacted
הגבצטט
קדימון
Eminent Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 15
 

ר' נתן הציבור מחכה לשמוע אותך ואת ההמלצות שלך להגרלה שתיפתח ביום ראשון.

שימו לב!
כאן כל אחד (גם משתמשים לא רשומים) יכולים לראות את החתימה שלכם בשונה מאתרים אחרים.


הגבצטט
FFF
 FFF
New Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 3
 

גם אני מצטרף לקריאה לר' נתן שליט"א

כמו"כ מאוד מסקרן אותי למה הפסקת להגיב בפרוג

וכן אשמח להסבר ממי שיודע מה זה האתר הזה

תודה


הגבצטט
קדימון
Eminent Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 15
 

לבנתיים עד שר' נתן יגלה את האתר...

צריך להעלות לדיון נושאים שנעצרו בפרוג.

מי שהוא יודע כמה דירות בפונטציאל יש בבית שמש?

שימו לב!
כאן כל אחד (גם משתמשים לא רשומים) יכולים לראות את החתימה שלכם בשונה מאתרים אחרים.


הגבצטט
שהשמחה במעונו
Noble Member Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 741
 
פורסם ע"י: @fff

וכן אשמח להסבר ממי שיודע מה זה האתר הזה

תודה

האתר עוסק במידע מועיל לתקופת השידוכים והנישואין, בדגש על הקלה בהוצאות הנישואין בציבור בני התורה.

מוזמנים לעיין ולהוסיף בכל המדורים


FFF reacted
הגבצטט
איזה טוב השם
 איזה טוב השם
Active Member אורח
הצטרף/ה: לפני 3 חודשים
שרשורים: 10

הגבצטט
אנונימי
 אנונימי
Active Member אורח
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 11
Topic starter  

דרך אגב לא חייבים להיות משתמש רשום בשביל להגיב 

אני הגבתי בלי להיות משתמש רשום

פשוט רשמתי בשורת שם המחבר והמייל משהו וזהו 


הגבצטט
FFF
 FFF
New Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 3
 

פתחו בפרוג אשכול חדש בשם: עצות מעו"ד הרב נתן רוזנבלט למצוקת הדיור החרדית

אני חושב שכדאי לבקש מר' נתן שיחזור לשם 

נראה לי שלתועלת העניין זה עדיף מאשר כאן אפילו שפרוג לא התנהגו יפה

משום החשיפה הגדולה של פרוג והאתר הנוח והמתקדם

 


הגבצטט
עמוד 1 / 4

השאירו תגובה

שם מחבר

דוא"ל מחבר

כותרת *

גודל קובץ מקסימלי מותר להעלאה 25MB

 
תצוגה מקדימה גרסאות 0 נשמר
Share:

%d בלוגרים אהבו את זה: