לכמות כזו של תגובות על המדור – לא ציפינו. מסתבר שנושא 'לשכור ולהשכיר' – נוגע לרבים. השבוע אנו מקדישים אפוא את המדור למבחר מצומצם של תגובות מתוך המכתבים הרבים שהגיעו למערכת.
שלום וברכה
ראשית תודה על העלון המקסים הנשלח מידי שבוע, רציתי להתייחס למדור בו רשמתם על הנושא "לשכור ולהשכיר". הדברים שרשמתם נכונים מאד ואנו רושמים מנסיון מר. אנו זוג שהתחתן לפני 7 שנים, ולא היתה לנו אפשרות לרכוש דירה במרכז הארץ, ולכן, לאחר ששמענו המלצות על השקעה בעיר מרוחקת, החלטנו לרכוש דירה שם ולהשכירה. המטרה לא היתה למטרת מימון היחידה בה אנו גרים, מאחר וגם בשביל לרכוש דירה זו היה עלינו לקחת הלוואות ומשכנתא. אך צפינו שערך הדירה יעלה, ובעוד כמה שנים נוכל אולי להתקדם לדירה למגורים באזור יותר מרכזי.
למעשה פנינו למתווך מוכר שקיבלנו עליו המלצות ורכשנו דירה 3 חדרים בסך של: 630 אל"ש [לפני 4 שנים], כאשר המתווך הבטיח שנוכל להשכירה ב-2400 ש"ח לחודש.
כאן התחיל הסיוט שגרם לנו להתחרט על כל העסקה.
החל מהשכרת הדירה שלא נמצאו לה בתחילה שוכרים והמתווך תלה את זה בכך שצריך מעט שיפוץ לדירה וריהוט ומוצרי חשמל – לצורך כל זה לקחנו הלוואה גדולה מהבנק.
ההתנהלות מול אנשי המקצוע בעיר מרוחקת היתה קשה ומטרידה מאד. לילות וימים ללא שינה עם המון טרדה כלכלית.
בסופו של דבר הצלחנו להשכיר לשוכרים שאינם יהודים. עד מהרה הם עזבו את הדירה ושוב חזרנו לחיפוש שוכר, עד שהצלחנו להשכיר למשפחה בסך של 2100 ש"ח לחודש בלבד. וכל זה כולל נסיעות ארוכות והמון ביטול תורה מצד בעלי שהוא אברך חשוב.
מיותר לציין שסכום זה לא מכסה אף את המשכנתא וההלוואות שלקחנו עבור הדירה.
בנוסף לזאת יש את התחזוקה של הדירה שזה לא פשוט ג"כ. מדובר בדירות של 60 שנה. כל תיקון עלה המון כספים, ובעלי המקצוע שיודעים שאנו לא תושבי האזור – מנצלים זאת לקחת מחירים יקרים.
כל טלפון מהשוכר מכניס אותנו ללחץ נוראי, מה הוא ידרוש עכשיו… ובנוסף לכל – גם כאשר אנו חושבים למכור אותה – הערך שלה לא עלה בשקל!
אנו יודעים שיש כאלו שכן הצליחו יותר בהשקעות אך זה בהחלט סיכון. אני לא יודעת מה הפתרון הטוב יותר, אבל זה בוודאי לא פתרון מומלץ! נא לא לפרסם שם
לשכור ולהשכיר
אני אברך כולל שכבר 5 שנים שוכר דירת 2 חדרים קטנה, 55 מטר, קומה רביעית בלי מעלית ב 2600 שקל בביתר עילית, ומשכיר באחת מערי הפריפריה דירת 3 חדרים, 65 מטר קומה ראשונה ב… 1900 שקל.
את התלאות שעברתי עם שוכרים לא אוכל לתאר. פשוט סבל בל יתואר שגזל ממני לא רק זמן אלא גם מתח ודאגה מתמידים: האם אקבל ממנו את הכסף החודש או לא. לפעמים קיבלתי רק חלק מהסכום, עד שיום אחד הוא פשוט
לא ענה לי בכלל במשך חודשיים. לבסוף מצאתי שוכר וגם ברוך ה' מצאתי פתרון בדמות חברה אמינה מאוד שעובדת בכל הארץ שהרבה מתווכים המליצו לי עליה שהיא מבטחת אותך אם שוכר לא משלם לך או לא מוכן להתפנות מהדירה. אמנם הם לוקחים עמלה מכובדת 4 אחוז אם לשוכר אין שקים ואם יש לו אז זה 3 וחצי – אבל זה פשוט שווה כל שקל בשביל הרוגע -יש להם עורכי דינים שלהם וכו'-, כי לא משנה מה יהיה אתה תקבל מהם את הכסף בזמן במקרה שהשוכר לא ישלם לך.
אבל אליה וקוץ בה. מאחר והנכס מנוהל בצורה מסודרת זה גם מעצים את עלות התיקונים בדירה כי כל תיקון מבוצע באופן מסודר במחיר מחירון…
תודה ענקית על הבמה שאתם נותנים
אם אפשר לפרסם בעלום שם כמובן ולטשטש פרטים שאנשים לא יזהו
קנית דירה בפריפריה להשקעה לנשואי ילדים
היינו בקבוצת רכישה והיות והדברים לקחו זמן החלטנו לשים חלק מההון העצמי להשקעה בדרום, לקחת משכנתא והשכירות שם תכסה את המשכנתא וכך נרוויח בלי בעיה עוד דירה תוך 20 שנה – כמובן שעם משכנתא יותר גדולה במקום הנוכחי.
אחרי 6 שנים מכרנו את הדירה בנזק של בערך עשרות אלפי ש"ח.
בחשבון פשוט, הוצאנו 50 אלף שיפוצים, ועוד 40 אלף הוצאות מהצד: תיווך כפול, עו"ד וכו'. היו חודשים ריקים, וכמובן חודש למתווך, הוצאות בלאי של אלפי ש"ח כי מדובר בדירות ישנות. נוסיף לזה את ריביות המשכנתא הגבוהות על הדירה הנוכחית. למעשה מכרנו אחרי 6 שנים בעלית מחיר של 40 אלף ש"ח, אך הנזק שהיו לנו היה עצום! כאב לב וכאב ראש גדול מאד, מריבות עם שוכרים וכו', ובמיוחד שהדירה רחוקה ולא רואים באמת מה קורה וכל יציאה לשם זה סיוט.
בקיצור אל תרוצו לקנות בפריפריה להשקעה. צריך בדיקה, חקירה ומחשבה רבה. רק למגורים – זה כמובן סיפור אחר והוא כדאי בהחלט!